Thị trường bất động sản Trung Quốc - mọi thứ bạn cần biết về nó

Những bất ổn gần đây với công ty Trung Quốc Evergande Group một lần nữa thu hút sự chú ý đến thị trường bất động sản của Vương quốc Trung Quốc. Đó là một lĩnh vực thú vị. Dân số khổng lồ (khoảng 1,4 tỷ người) và tốc độ tăng nhanh của tiền lương thực tế đã góp phần tạo nên những dự báo lạc quan cho thị trường này. Các thành phố cấp 1 đặc biệt phổ biến (ví dụ: Pekin, tổng, Thượng hải) và Cấp 2. Tuy nhiên, không phải ai cũng lạc quan về thị trường này. Trong hơn một thập kỷ, có tin đồn rằng thị trường bất động sản ở Trung Quốc đang thua lỗ và phải đối mặt với sự điều chỉnh. Một số người đã đề cập đến Chinageddon, một cuộc khủng hoảng kinh tế ở nước này sẽ gây ra bởi sự vỡ bong bóng bất động sản. Cho đến nay, không có gì như thế này đã xảy ra.

Nguồn Quảng Châu: www.xinhuanet.com

Sự phát triển đáng kinh ngạc của thị trường bất động sản đồng nghĩa với việc Trung Quốc đã bắt kịp "phương Tây" về nhiều số liệu thống kê. Ví dụ, diện tích bất động sản nhà ở trung bình cho mỗi người trong năm 2017 là khoảng 450 feet vuông. Chỉ số này cao hơn ở Tây Ban Nha (khoảng 400) và tương đương với Pháp và Anh. Nên nhớ rằng GDP bình quân đầu người tính theo sức mua tương đương ở Trung Quốc thấp hơn ở Tây Âu.

Một chỉ số nói lên tầm quan trọng của thị trường bất động sản trong nền kinh tế Trung Quốc là tỷ lệ hoạt động liên quan đến thị trường bất động sản trên GDP. Ở Hoa Kỳ, nó là khoảng 17%. Ở Pháp và Anh, mối quan hệ giữa các biến này là khoảng 20%. Tại Trung Quốc, tỷ lệ này là 2017% vào năm 29 và cao hơn so với trường hợp của Tây Ban Nha trong thời kỳ vỡ bong bóng trên thị trường bất động sản địa phương. Đáng chú ý, riêng tỷ lệ doanh thu bán BĐS trên GDP đạt 2019% trong năm 10.

Các nền kinh tế khu vực cũng được hưởng lợi từ thị trường bất động sản đang phát triển. Thu nhập từ bán đất của tỉnh thường chiếm 20-40% tổng thu nhập (theo Statista). Nhờ nguồn này, các tỉnh có thể trang trải chi phí cho các dự án giáo dục, y tế và cơ sở hạ tầng.

Hãy chắc chắn để đọc: Làm thế nào để đầu tư vào các chỉ số châu Á? [Hướng dẫn]

Đô thị hóa ở Trung Quốc

Với sự mở cửa của nền kinh tế Trung Quốc với thế giới, đã có một quá trình đô thị hóa mạnh mẽ. Các cửa sổ nhìn ra thế giới là các khu vực cạnh Đại dương. Điều này là do lý do hậu cần (chi phí vận chuyển hàng hóa xuất khẩu thấp hơn) và chính sách của chính phủ Trung Quốc, tạo ra các đặc khu kinh tế ở các tỉnh ven biển. Điều này đã kích thích sự phát triển của các thành phố như Quảng Châu, Thâm Quyến, Thượng Hải và Đại Liên. Điều này đã bắt đầu một cuộc “di cư của các dân tộc” thực sự. Rất nhiều thanh niên trong làng từ trong ra tìm việc. Điều này gây ra sự “bùng nổ” trên thị trường bất động sản. Ngay cả năm 1982, chỉ có 20% dân số sống ở các thành phố, điều đáng nói là vào năm 1953, tỷ lệ này là 13,3%. Sự chuyển đổi của nền kinh tế kéo theo sự gia tăng đô thị hóa cực kỳ nhanh chóng. Ngay trong năm 2005, 43% công dân Trung Quốc sống ở các thành phố. Năm 2020 đô thị hóa là 60,6%. Trong vòng chưa đầy 40 năm, nhu cầu về căn hộ mới đã tăng chưa từng thấy. Các nhà phát triển bất động sản, những người thường bán căn hộ của họ "ngay tại chỗ", được hưởng lợi từ việc này.

Nguồn: scoopnest

Thành phố ma và vị trí tuyển dụng

Năm 2011, có khoảng 64 triệu chỗ trống ở Trung Quốc. Các vị trí tuyển dụng bao gồm cả các tòa nhà đơn lẻ và căn hộ trong các tòa nhà nhiều gia đình. Tất nhiên, đây là một con số gây sốc, nhưng cần tính đến quy mô của Trung Quốc, nơi có hơn 1,3 tỷ người sinh sống. Năm 2019, số lượng vị trí tuyển dụng là 65 triệu. Điều này có nghĩa là khoảng 20% ​​tổng số căn hộ ở các thành phố của Trung Quốc bị bỏ trống. Để so sánh, ở Hoa Kỳ tỷ lệ này là 7%. Tuy nhiên, theo Giáo sư Gan Li của Đại học Tài chính và Kinh tế Tây Nam (Chegdu), tỷ lệ trống là khoảng 50 triệu.

Cũng có những nơi được đặt tên "thị trấn ma quái"được xây dựng "cho tương lai"để hỗ trợ các kế hoạch đô thị hóa của chính phủ. Công ty Trung Quốc Baidu (sở hữu một công cụ tìm kiếm phổ biến ở Trung Quốc) đã chọn một số thành phố có tỷ lệ "cư trú" là 10% hoặc ít hơn, dựa trên hoạt động trực tuyến. Đây là những thành phố như Kongbashi hoặc Tongliao. Đôi khi, việc xây dựng các thành phố là kết quả của các kế hoạch của chính phủ liên quan đến, ví dụ, vị trí của các trung tâm công nghiệp tiềm năng.

Căn hộ - tài sản ưa thích của người Trung Quốc

Đối với nhiều người Trung Quốc, thị trường bất động sản là một "sự lựa chọn tự nhiên" để đầu tư tiền miễn phí. Sự tăng giá trong vài thập kỷ qua đã tạo ra niềm tin rằng giá bất động sản ở Vương quốc Trung Quốc chỉ có thể tăng lên. Đồng thời, đầu tư vào thị trường chứng khoán vẫn chưa phổ biến lắm. Mặt khác, nguồn cung trái phiếu cho khách hàng cá nhân còn hạn chế dẫn đến việc doanh nghiệp ưu tiên sử dụng vốn vay ngân hàng.

Do đó, không có gì ngạc nhiên khi hơn 60% tài sản của người Trung Quốc là bất động sản. Đối với nhiều người, đó là một khoản đầu tư vốn cho tiến trình đô thị hóa. Trong thập kỷ tới, hơn 300 triệu người từ các vùng nông thôn sẽ chuyển đến các thành phố. Vì lý do này, những người giàu đang mua những căn hộ hiện đang trống, nhưng sẽ được lấp đầy bởi những người mới đến từ bên trong. Do giá bất động sản liên tục tăng cao nên việc thiếu dòng tiền từ việc cho thuê căn hộ hiện nay không phải là vấn đề.

Nguồn: snipped.finance

Tăng giá bất động sản

Một trong những chỉ số tổng hợp giá bất động sản ở Trung Quốc là CNRPPI (Chỉ số giá bất động sản nhà ở danh nghĩa của Trung Quốc), do Ngân hàng Thanh toán Quốc tế chuẩn bị. Các năm 2005 – 2020 tăng trên 86%. Trong 10 năm qua, chỉ số này đã tăng 41%, nhưng chỉ tăng 10% theo giá trị thực. Trong Úc mức tăng giá thực tế là 15% so với cùng kỳ, ở Phần Lan (+1%), Pháp (+6%) và Hàn Quốc (+10%). Như bạn có thể thấy, sự tăng trưởng thực sự của giá bất động sản ở Trung Quốc đã không năng động trong những năm gần đây. Để so sánh, trong những năm 2010 - 2020, mức tăng giá bất động sản thực tế tại Ấn Độ lên tới hơn 70%.

Tuy nhiên, chỉ số tổng hợp chỉ là một phần sự thật về thị trường bất động sản ở Trung Quốc. Theo Cục Thống kê Quốc gia, vào năm 2021 tại Bắc Kinh, giá trung bình trên một mét vuông là 42,3 nghìn. Nhân dân tệ. Năm 2008, con số này là khoảng 11. RMB mỗi m2. Trong những năm 2010-2015, giá mỗi mét vuông ở thành phố này ổn định và lên tới khoảng 20 PLN. Nhân dân tệ. Sau đó 5 năm giá tăng gấp đôi.

Giá bất động sản tăng cao khiến các gia đình Trung Quốc ngày càng khó mua nhà. Tờ Global Times của Trung Quốc trong bài viết “Rào cản chính về chi phí nhà ở đối với tiêu dùng của người Trung Quốc” từ năm 2018 đã đề cập rằng ở các thành phố cấp 1, tỷ lệ giá so với thu nhập hộ gia đình hàng năm vượt quá 50. Giá trị “hợp lý” được coi là từ 3 đến 6. Ở các thành phố cấp 3 và cấp 4, chỉ số dao động từ 30 đến 40. Số lượng nhà ở hạn chế đã thu hút sự chú ý của các chính phủ, những người "thích" rằng giá trên thị trường phải chăng hơn.

Một vấn đề khác là giá cho thuê tăng. Tại các thành phố như Thượng Hải, Bắc Kinh, Thiên Tân và Quảng Châu, giá thuê một căn hộ bằng khoảng 60% mức lương trung bình. (dữ liệu: Khu vực nhà ở tư nhân chính thức, tác phẩm của Li Sun có tiêu đề Khả năng chi trả nhà ở tại các thành phố của Trung Quốc).

trách nhiệm pháp lý

Giá bất động sản tăng đã trở thành một vấn đề quan trọng đối với chính phủ. Giá bất động sản tăng đã cản trở sự dịch chuyển xã hội và là một trong những yếu tố ngăn cản những người trẻ tuổi Trung Quốc lập gia đình. Vì lý do này, đã có những kế hoạch hạ nhiệt thị trường bất động sản.

Giai đoạn “xóa nợ” của nền kinh tế diễn ra đồng thời với nỗ lực hạ nhiệt thị trường bất động sản. Trung Quốc có mức nợ khu vực tư nhân (phi tài chính) rất cao, vượt 200% vào khoảng năm 2016. Để so sánh, tại Hoa Kỳ năm 2008, chỉ số này là 170%. Việc giảm cho vay của các ngân hàng đã được phản ánh, trong số những người khác, trong trong lĩnh vực bất động sản, bởi vì các chủ đầu tư không còn có cách tăng nợ “dễ dàng” như vậy nữa. Điều này giúp có thể “duy trì” mức nợ so với GDP cho đến khi COVID-19, khi loại nợ này tăng lên 225% GDP.

Tuy nhiên, tình hình kinh tế hạ nhiệt cộng với khó khăn trong việc cấp vốn cho vay khiến một số chủ đầu tư gặp vấn đề về thanh khoản. Nguyên nhân là do việc đầu tư “quỹ đất” rất lớn để dành những vị trí đẹp cho đầu tư nhà ở hình thành trong tương lai.. Đồng thời, sự gia tăng nhu cầu đã khuyến khích các nhà phát triển thực hiện các khoản đầu tư mang tính đầu cơ, trong đó mức độ căn hộ được mua ở giai đoạn xây dựng thấp.

Một vấn đề khác là sự sẵn sàng của các nhà phát triển để “đa dạng hóa” các hoạt động của họ, ngay cả khi các nhà quản lý không có kinh nghiệm trong một ngành nhất định. Một ví dụ là khoản đầu tư của Evergrande vào thị trường ô tô điện rất khắt khe. Skệ vào năm 2019 đã đầu tư 23 tỷ đô la vào một nhà máy ô tô điện và hai nhà máy sản xuất pin EV ở Quảng Châu. Hiện tại, China Evergrande New Energy Vehicle Group đang gặp vấn đề lớn trong việc tiếp tục các kế hoạch đầu tư đầy tham vọng của mình.

Các dự án đầy tham vọng phải được tài trợ bằng nợ. Đối với nhiều công ty hoạt động trong ngành này, tài trợ cho các khoản đầu tư bằng nợ không phải là điều bất thường. Đòn bẩy được áp dụng đúng cách có thể giúp các công ty sải cánh nhanh hơn. Tuy nhiên, nếu tiền vay được đầu tư vào các dự án kinh doanh kém với ROIC thấp, sớm muộn gì vấn đề cũng sẽ phát sinh.

vấn đề vĩnh cửu

Evergrande là "anh hùng" của những tuần gần đây. Đây là một trong những nhà phát triển khu dân cư lớn nhất ở Trung Quốc. Công ty được thành lập vào năm 1996 bởi Xu Jiayin. Evergrande đã được hưởng lợi từ tốc độ đô thị hóa đáng kinh ngạc ở Trung Quốc. Năm 2009, công ty ra mắt trên thị trường chứng khoán Hồng Kông. Công ty bán căn hộ của mình cho tầng lớp trung lưu và thượng lưu. Vào cuối tháng 2021 năm 214, công ty sở hữu một quỹ đất rộng 460 triệu mét vuông (GFA), mà công ty đã trả tổng cộng 70 tỷ RMB. Khoảng 1% quỹ đất liên quan đến đất nằm ở khu vực Cấp 2 và Cấp 2,3. Trong 11 tháng đầu năm, doanh số bán theo hợp đồng chỉ tăng 6% so với cùng kỳ, mặc dù doanh số GFA tăng 2021%. Điều này có nghĩa là công ty bắt đầu bán căn hộ rẻ hơn và áp dụng các chương trình khuyến mãi lớn hơn. Bất chấp tình hình thanh khoản khó khăn, Evergrande đã tung ra 65 dự án trong 35 tháng đầu năm XNUMX (bao gồm cả Bắc Kinh, Quảng Châu và Thâm Quyến). Vốn hóa hiện tại vào khoảng XNUMX tỷ HKD (đô la Hồng Kông). 

Các vấn đề tài chính của Evergrande đã được biết đến trong vài quý. Công ty được biết đến với động lực của nó. Dưới đây là một ví dụ điển hình về động lượng. Đối với câu lạc bộ bóng đá của mình, Quảng Châu FC (trước đây là Câu lạc bộ bóng đá Quảng Châu Evergrande Taobao), một dự án xây dựng sân vận động 100 chỗ ngồi (nhiều hơn Camp Nou của xứ Catalan) đã bắt đầu. Tiến độ thi công hiện tại như sau:

Nguồn: reuters.com

Dự án có chi phí 1,9 tỷ đô la và là một trong những địa danh của Quảng Châu. Sân vận động dự kiến ​​sẽ sẵn sàng vào cuối năm 2022. Theo thiết kế, sân vận động có hình dạng như một bông hoa sen. Dưới đây là diện mạo cuối cùng của sân vận động:

Nguồn: Evergrande

Hiện đang có kế hoạch bán lại dự án cho Tập đoàn Đầu tư Xây dựng Thành phố Quảng Châu. Câu lạc bộ bóng đá Quảng Châu FC đang tìm nhà tài trợ mới cũng gặp vấn đề về tài chính.

Quá trình tái cấu trúc không chỉ áp dụng cho các dự án phát triển mà còn đối với cổ phần của Evergrande trong các doanh nghiệp khác. Vào cuối tháng 19,93, công ty thông báo rằng họ đã tìm được người mua 1,55% cổ phần của Ngân hàng Shengjing với giá 5 tỷ USD. Tuy nhiên, nó vẫn là một giọt nước trong đại dương nhu cầu của công ty. Công ty sản xuất và bán ô tô điện cũng đang được tái cấu trúc. Hiện tại, theo CNWire, Evergrande đã chỉ đạo các nhân viên R&D (không liên quan đến các mẫu Hengchi 6 và Hengchi XNUMX) tiếp tục nghỉ phép cho đến tháng XNUMX.

Nguồn: Xe điện Hengchi

Các khoản nợ của công ty lên tới khoảng 300 tỷ USD. Cần nhớ rằng công ty vẫn còn những tài sản rất lớn mà Evergrande sẽ cố gắng thanh lý. Tuy nhiên, vấn đề là anh ta cần tiền gấp. Điều này có nghĩa là việc bán giảm giá có thể cần thiết cho việc định giá kế toán. Hiện tại, công ty đang cố gắng đạt được thỏa thuận với các chủ nợ, điều này đã được đề cập trong một thông cáo ngày 22 tháng XNUMX. Những tháng tới sẽ đưa ra câu trả lời về việc liệu công ty có thể cơ cấu lại nợ hay không.

nhà phát triển Trung Quốc

Dưới đây là tóm tắt ngắn gọn về các nhà phát triển Trung Quốc được chọn. Một số trong số họ tập trung đầu tư vào các thành phố kém phát triển hơn (Cấp 3 và Cấp 4). Mặt khác, những người khác thích phát triển các dự án phát triển ở các thành phố giàu nhất Trung Quốc (Cấp 1 và Cấp 2). chúng tôi mời bạn đọc

Tổ chức Vườn Quốc gia

Công ty được thành lập vào năm 1992. Trụ sở chính của nó là ở Phật Sơn. Country Garden Holdings là một công ty cổ phần và nhà phát triển bất động sản. Hầu hết các dự án được tạo ra ở Trung Quốc đại lục. Công ty liên quan đến việc xây dựng các tòa nhà dân cư (căn hộ, chung cư), bãi đậu xe và cửa hàng văn phòng phẩm. Ngoài ra, công ty còn tham gia vào việc xây dựng và quản lý khách sạn. Vào cuối tháng 2021 năm 3, công ty đang phát triển hơn 100 dự án tại 31 khu vực. Hầu hết các dự án được phát triển tại Quảng Châu (Guangdong) - 582. Tiếp theo về các dự án là khu vực Giang Tô (381). Công ty cũng đang đầu tư vào một quỹ đất. Xét về diện tích, các vùng kém phát triển (Bậc 3-4) chiếm ưu thế. Những khu vực này chiếm 84% các giao dịch mua gần đây. Trong nửa đầu năm 2021, công ty đã mua 219 lô đất với giá 88,4 tỷ Nhân dân tệ. Country Garden Holdings cũng có một số hoạt động kinh doanh phụ. Nó phát triển, trong số những thứ khác, phân khúc rô-bốt xây dựng hoặc rô-bốt cho ngành khách sạn và nhà hàng. Công ty được niêm yết trên Sở giao dịch chứng khoán Hồng Kông (mã: 2007). Vốn hóa hiện tại là hơn 170 tỷ đô la Hồng Kông.

Trung Quốc Vanke Co

Nguồn: caixinglobal

Sự khởi đầu của công ty bắt đầu từ năm 1984. Ngay từ khi bắt đầu hoạt động, công ty đã gắn liền với thành phố đang phát triển năng động - Thâm Quyến. Nó đã được niêm yết trên thị trường chứng khoán Thâm Quyến từ năm 1991. Đó là đợt IPO thứ hai trong lịch sử của sàn giao dịch này. Phần lớn doanh thu của công ty đến từ thị trường bất động sản. Hoạt động chính của công ty là thiết kế, phát triển và bán căn hộ. Vào cuối tháng 2021 năm 160,66, công ty có các dự án (đang được phát triển hoặc đã lên kế hoạch) với diện tích 112,83 triệu mét vuông (GFA - Tổng diện tích sàn). Trong đó 2 triệu m47,83 hiện đang được xây dựng và 2 triệu m2 đang trong giai đoạn thiết kế. Giá trung bình của m7,5 đất trong các dự án mới là XNUMX nghìn PLN. Nhân dân tệ. Chi phí mua đất cao như vậy là do các dự án lớn ở Thượng Hải. Công ty cũng cung cấp dịch vụ cho thuê bất động sản. Nó có khoảng 148 căn hộ tại 000 thành phố. Khoảng 33% căn hộ hiện đã được cho thuê. Công ty cũng cung cấp dịch vụ quản lý bất động sản và kinh doanh kho bãi. Hiện tại, vốn hóa của công ty là hơn 95 tỷ HKD.

Tập đoàn Sunac Trung Quốc

Công ty được thành lập vào năm 2003. Hoạt động chính của công ty là thiết kế, xây dựng và bán căn hộ. Ngoài ra, Sunac China Holdings, cùng với các công ty con, hoạt động trong thị trường bất động sản thương mại. Công ty cũng phát triển thông qua việc mua lại. Nổi tiếng nhất trong số đó là thương vụ mua lại 13 dự án "du lịch" từ Dalian Wanda với giá 6,6 tỷ USD (2017). Cùng năm đó, Sunac cũng mua cổ phần của dịch vụ phát trực tuyến Le.com. Những hành động như vậy là một phần của chiến lược “đa dạng hóa” phổ biến ở Trung Quốc. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng hơn 90% doanh thu vẫn được tạo ra từ hoạt động kinh doanh chính (bán bất động sản). Trong nửa đầu năm 2021, công ty đã tạo ra khoảng 2,5% doanh thu từ hoạt động quản lý tài sản. Sunac đã được niêm yết trên Sở giao dịch chứng khoán Hồng Kông từ năm 2010 (mã: 1918). Vốn hóa hiện tại chưa đến 70 tỷ đô la Hồng Kông.

Đất đai & Đầu tư ở nước ngoài của Trung Quốc

Nguồn:investopoli.com

Công ty được thành lập vào năm 1979 tại Hồng Kông. Nó là một công ty con của China State Construction Engineering Corporation Limited (CSCEC). Công ty ban đầu hoạt động như một công ty xây dựng phát triển các dự án cơ sở hạ tầng ở Hồng Kông, Ma Cao và Trung Quốc đại lục. Năm 1992, công ty ra mắt trên thị trường chứng khoán Hồng Kông. Năm 2007, cô tham gia Hang Seng Index. Đây là nhà phát triển và điều hành các tòa nhà văn phòng lớn nhất tại Trung Quốc. Từ đầu những năm XNUMX, công ty đã phát triển các dự án nhà ở. Trong 40 năm qua, công ty đã hoàn thành 1700 dự án phát triển tại Trung Quốc đại lục, Hồng Kông, Ma Cao, New York, Sydney và Singapore. Diện tích của các tòa nhà dân cư đã hoàn thành vượt quá 200 triệu mét vuông.

tài sản đa

Lịch sử của công ty bắt đầu từ năm 1973. Trụ sở chính của nó là ở Hồng Kông và Thượng Hải. Poly Property là công ty con của Tập đoàn Poly Trung Quốc. Công ty thiết kế và phát triển các dự án phát triển. Poly Property tập trung vào các dự án tầm trung và cao cấp. Công ty liên tục tăng giá trung bình cho mỗi mét vuông của một căn hộ được bán. Trong nửa đầu năm 2021 là 13,8 nghìn. Nhân dân tệ trên m2 (Trung Quốc đại lục). Năm 2019, Poly Property bán căn hộ với giá trung bình 12,5 nghìn PLN. RMB mỗi m2. Tuy nhiên, giá cả khác nhau tùy theo khu vực. Ở Hồng Kông, nó là 344. Nhân dân tệ trên 1m2, ở đồng bằng sông Dương Tử là 20,3 nghìn. Nhân dân tệ trên 1m2. Mặt khác, ở các khu vực kém phát triển hơn, giá mỗi mét vuông không vượt quá 10 RMB. Giá được đề cập là cho "bán hàng được công nhận". Nếu tính đến việc "bán theo hợp đồng", tức là mua "lỗ trên mặt đất", thì giá trung bình trên 000 m1 là hơn 2 nghìn PLN. Nhân dân tệ. Công ty cũng đang đầu tư vào một "quỹ đất" với ước tính khoảng 17,5 triệu GFA. Nó chủ yếu tập trung vào các thành phố Cấp 16 (1%) và Cấp 18 (2%). Vốn hóa hiện tại của công ty là 65 tỷ HKD.

bất động sản Shimao

Nguồn: Bất động sản Shimao

Công ty được thành lập vào năm 2001 bởi tỷ phú Trung Quốc Hui Wing Mau. Sau năm năm, nó ra mắt trên thị trường chứng khoán Hồng Kông. Công ty liên quan đến việc xây dựng các tòa nhà dân cư, văn phòng, khách sạn và các tòa nhà công nghiệp. Nó tập trung hoạt động của mình ở các khu vực Cấp 1 (24% doanh số bán hàng vào năm 2020) và Cấp 2 (41% doanh số bán hàng vào năm 2020). Doanh thu lớn nhất được tạo ra ở Quảng Châu, Bắc Kinh, Phúc Châu và Hàng Châu. Trong nửa đầu năm, doanh thu theo hợp đồng lên tới 152 tỷ RMB và cao hơn 38% so với cùng kỳ. Giá trung bình cho 1 mét vuông căn hộ là 17,7 nghìn PLN. Nhân dân tệ. Công ty cũng đang đầu tư vào một quỹ đất. Trong nửa đầu năm, công ty đã đầu tư vào 19 khu đất với diện tích 3 triệu mét vuông (GFA). Công ty đã trả 20,1 tỷ RMB cho họ. Tổng quỹ đất khoảng 73 triệu mét vuông (trên 100 thành phố). Trong số này, 50,7 triệu m2 đã được phát triển bởi các dự án phát triển. Khoảng 75% quỹ đất nằm ở khu vực Cấp 1 và Cấp 2. Vốn hóa hiện tại của công ty vượt quá 49 tỷ RMB.

phép cộng

Các vấn đề của các công ty bất động sản ở Trung Quốc nghịch lý có thể là một cơ hội đầu tư tốt. Đối với các công ty có bảng cân đối kế toán mạnh và quản lý hiệu quả, thời kỳ hỗn loạn của thị trường có thể cho phép mua lại nhiều dự án đầu tư thú vị với giá chiết khấu. Đô thị hóa ở Trung Quốc sẽ tiếp tục. Vì lý do này, dự kiến ​​nhu cầu về căn hộ mới sẽ tăng hơn nữa. Sự hoảng loạn của thị trường đánh giá quá cao tất cả các công ty trong ngành, nhưng đối với một số công ty, việc giảm giá cổ phiếu có thể bị phóng đại. Xóa thị trường này của các thực thể yếu hơn có thể tốt cho toàn ngành. Cuộc khủng hoảng 2007-2009 tại Hoa Kỳ không "giết chết" tất cả các nhà phát triển. Hiện tại, một số trong số chúng được định giá cao hơn so với thời kỳ đỉnh cao của bong bóng bất động sản Mỹ (ví dụ: DR Horton). Do đó, đáng để xem thị trường bất động sản Trung Quốc bây giờ, bởi vì cơ hội đầu tư thú vị có thể xuất hiện trên đó. Tất nhiên, bạn nên nhớ rằng nếu chính phủ Trung Quốc muốn giảm tỷ suất lợi nhuận trong lĩnh vực này, thì điều đó sẽ dẫn đến điều đó. Tuy nhiên, nếu sự suy giảm của thị trường tiếp tục, tỷ lệ rủi ro trên phần thưởng đối với nhiều nhà phát triển Trung Quốc sẽ rất hấp dẫn.