Làm thế nào bạn có thể kiếm tiền trên nhà ở sinh viên?

Ở hầu hết các thành phố của Ba Lan, việc cho sinh viên thuê căn hộ đang bùng nổ. Giá đang tăng, và ngay cả những mặt bằng kém hấp dẫn nhất cũng biến mất khỏi thị trường với tốc độ ánh sáng. Vì vậy, nhiều người tự hỏi: làm thế nào bạn có thể kiếm tiền trong tình hình kinh tế như vậy?

Về tác giả

Pawel Majtkowski – nhà phân tích eToro trên thị trường Ba Lan, người chia sẻ bình luận hàng tuần của mình về tin tức thị trường chứng khoán mới nhất. Paweł là một chuyên gia được công nhận về thị trường tài chính với nhiều kinh nghiệm với tư cách là nhà phân tích trong các tổ chức tài chính. Ông cũng là một trong những chuyên gia được trích dẫn thường xuyên nhất trong lĩnh vực kinh tế và thị trường tài chính ở Ba Lan. Ông tốt nghiệp ngành luật tại Đại học Warsaw. Ông cũng là tác giả của nhiều ấn phẩm trong lĩnh vực đầu tư, tài chính cá nhân và kinh tế.

Mua bất động sản không phải là lựa chọn duy nhất

Cách rõ ràng nhất để kiếm tiền từ bất động sản là mua và cho thuê nó. Tuy nhiên, điều này đòi hỏi vốn để mua toàn bộ căn hộ, ở Ba Lan có nghĩa là phải có ít nhất 300 PLN. PLN, và ở Warsaw thậm chí 500 nghìn. zloty. Tuy nhiên, hiện tại, thị trường quá nóng nên rất khó tìm được những bất động sản hấp dẫn để mua. Ngoài ra, căn hộ cần được cải tạo, và không có đội xây dựng miễn phí nào trên thị trường. Chưa kể vật liệu xây dựng đắt tiền hơn.

Ở những thị trường phát triển hơn Ba Lan, chúng ta có thể tìm thấy các công ty và quỹ đầu tư vào nhà ở cho sinh viên. Đây là một bổ sung rất thú vị cho danh mục đầu tư của chúng tôi, cho phép chúng tôi tiếp xúc với thị trường cho thuê sinh viên.

REITs, cổ phiếu

Người chơi lớn nhất trong thị trường nhà ở sinh viên ở Mỹ là công ty Cộng đồng khuôn viên Mỹ ($ACC), được niêm yết trên NYSE từ năm 2004. Công ty hoạt động như REITS – Ủy thác đầu tư bất động sảnmột quỹ đầu tư bất động sản. REITs hiện là một công cụ ngày càng phổ biến để đầu tư vào bất động sản, tạo cơ hội như vậy cho những người có số tiền nhỏ. Hầu hết REITs tập trung vào một phần cụ thể của thị trường bất động sản, chẳng hạn như văn phòng, không gian thương mại hoặc dân cư. ACC là một REIT tập trung hoàn toàn vào chỗ ở của sinh viên trong các căn hộ và ký túc xá với tiêu chuẩn cao hơn.

Vào cuối tháng 2021 năm 166, ACC có 111 tài sản thuộc sở hữu cung cấp 900 giường. Bao gồm tài sản của các chủ sở hữu khác mà nó quản lý, danh mục đầu tư của nó bao gồm 207 tài sản với 142 giường. Con số này nhiều hơn số sinh viên toàn thời gian ở Warsaw. Công ty có trụ sở tại Austin, Texas và cung cấp bất động sản tại 400 trường đại học chủ yếu ở miền Nam Hoa Kỳ. Bất động sản trung bình mang lại cho công ty lợi nhuận hàng năm là 68 phần trăm. – 6,25 phần trăm

Công ty đã xoay sở trong thời kỳ đại dịch, mặc dù ban đầu giá trị cổ phiếu của nó đã giảm hơn 50%. Hiện tại, giá cổ phiếu là 5,9 phần trăm. cao hơn ngày 25/2020/XNUMX (đồng thời S & P500 tăng 40,6%). Mặc dù thực tế là hầu hết các trường đại học đã giới thiệu đào tạo từ xa, nhưng công ty đã cố gắng lấp đầy ít nhất một phần tài sản của mình. Tuy nhiên, đại dịch đã chỉ ra rằng bản thân công ty cũng dễ bị tổn thương trước những cú sốc nhu cầu như vậy. Tính từ đầu năm, cổ phiếu ACC đã tăng 22,4%, ngang với S&P500 (+21,5%). Công ty có kế hoạch trở lại mức trước khủng hoảng vào năm 2022.

Khi đầu tư vào nhà ở sinh viên, cần xem xét đa dạng hóa rộng hơn dựa trên thị trường bất động sản nhà ở. Các công ty khác từ thị trường này có thể cung cấp cho chúng tôi khả năng tiếp xúc như vậy, chẳng hạn như e.g. Cộng đồng AvalonBay (căn hộ), Khu dân cư công bằng (căn hộ) hoặc Cộng đồng mặt trời Inc (nhà mô-đun, khu nghỉ dưỡng).