Giá bất động sản thế giới giảm, thị trường tín dụng đi vào bế tắc

Giá bất động sản thế giới đang giảm do lãi suất tăng. Và những con số này ở hầu hết các quốc gia đang được nâng lên rất mạnh mẽ, đến mức chưa từng thấy trong hơn một thập kỷ. Công ty Cổ phần Các ngành liên quan đến bất động sản đã giảm 24% trên toàn cầu trong năm nay, trong khi thị trường rộng lớn hơn đã giảm 17%. Tại Ba Lan, giá nhà đất giảm từ 3-8%. kể từ tháng XNUMX năm nay. Tuy nhiên, hầu hết mọi người không có cơ hội mua căn hộ rẻ hơn, bởi vì thị trường tín dụng thực tế đã ngừng hoạt động.

Tăng lãi suất và giá bất động sản

Tăng lãi suất ảnh hưởng đến thị trường bất động sản theo nhiều cách. Thứ nhất, giá của các khoản vay được sử dụng để tài trợ cho việc mua bất động sản mới đang tăng lên. Các khoản trả góp của các khoản vay đã vay trước đây cũng tăng lên khi chúng dựa trên lãi suất thay đổi. Điều này dẫn đến nhu cầu giảm, cũng như sự xuất hiện của nguồn cung bất động sản bổ sung mà chủ sở hữu không còn khả năng trả góp. Mặt khác, việc tăng lãi suất khiến các lựa chọn thay thế khác cho bất động sản đầu tư vốn để mang lại tỷ lệ hoàn vốn cao hơn. Trong thời kỳ lãi suất tăng, đôi khi bạn có thể kiếm được nhiều tiền hơn so với bất động sản, ngay cả khi gửi tiền ngân hàng.

Vì lý do này, giá bất động sản ở nhiều quốc gia đang giảm. Tuy nhiên, trước khi điều đó xảy ra, giá đã ghi nhận những mức tăng kỷ lục. Trong US Chúng tôi đã có mức tăng giá bất động sản nhanh nhất trong nhiều năm. Vào tháng ba năm nay giá ở đó tăng 20,8 phần trăm. y/y Nhưng sau đó cho thấy một xu hướng giảm mạnh, khi lãi suất trung bình của một khoản vay thế chấp có lãi suất cố định vượt quá 7 phần trăm. Cũng trong Nước Anh trong tháng 14,3, giá tăng XNUMX phần trăm. rồi lặn. Giảm giá mạnh cũng đang diễn ra trong nước Đức i Thụy Điển. Mặt khác, ở Pháp, giá không tăng mạnh vào đầu năm và hiện tại giá thực tế không thay đổi.

Giá bất động sản ở Ba Lan cũng đang giảm. Tại các thành phố lớn nhất, giá giảm từ 3-8%. kể từ tháng 100 năm nay, nhưng chúng vẫn cao hơn một năm trước. Chi phí dịch vụ thế chấp, gần như là 9 phần trăm. có trụ sở tại Ba Lan với lãi suất thay đổi, đã tăng lên đáng kể khi lãi suất vượt quá XNUMX phần trăm. Thị trường cho vay mua nhà mới thực tế cũng đi vào bế tắc, cùng với việc lãi suất tăng, uy tín của người vay trung bình giảm mạnh. Do quy định cũng được tính toán một cách gò bó hơn trước. Tất cả điều này báo trước khả năng giảm giá hơn nữa.

REITs trong điều chỉnh

Nhiều loại giá cũng đang giảm quỹ REIT (Real Estate Investment Trust) niêm yết trên sàn chứng khoán và đầu tư vào bất động sản. REIT hiện là một công cụ ngày càng phổ biến để đầu tư vào bất động sản, mang lại cơ hội như vậy cho những người có số tiền nhỏ. Hầu hết REITs tập trung vào một phần cụ thể của thị trường bất động sản, chẳng hạn như văn phòng, không gian thương mại hoặc dân cư. Ví dụ, REITs tập trung vào bất động sản nhà ở ở Mỹ đã giảm hơn 25% kể từ đầu năm. Nơi trú ẩn an toàn hơn cho các nhà đầu tư là các quỹ chuyên đầu tư vào không gian quảng cáo, sòng bạc hoặc khu nghỉ dưỡng độc quyền.

Về tác giả

Pawel Majtkowski – nhà phân tích eToro trên thị trường Ba Lan, người chia sẻ bình luận hàng tuần của mình về tin tức thị trường chứng khoán mới nhất. Paweł là một chuyên gia được công nhận về thị trường tài chính với nhiều kinh nghiệm với tư cách là nhà phân tích trong các tổ chức tài chính. Ông cũng là một trong những chuyên gia được trích dẫn thường xuyên nhất trong lĩnh vực kinh tế và thị trường tài chính ở Ba Lan. Ông tốt nghiệp ngành luật tại Đại học Warsaw. Ông cũng là tác giả của nhiều ấn phẩm trong lĩnh vực đầu tư, tài chính cá nhân và kinh tế.